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fevereiro 7, 2014

Caixa pode cobrar juros de obra?

Muitas pessoas financiam suas casas pela Caixa Econômica Federal (CEF), principalmente pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Logo no Contrato do Financiamento Habitacional, é possível ver que existem termos como “Taxa de Obra” e “Juros de Obra”, que normalmente são cobrados do mutuário (comprador/devedor) por fora do valor do imóvel.

As taxas podem ser cobradas?

Desde o ano de 2010, o STJ (Superior Tribunal de Justiça) decretou que as construtoras poderiam cobrar juros nas prestações durante a construção no caso de venda de imóveis na planta e também a sua correção monetária.

Quando o financiamento habitacional é realizado enquanto o imóvel ainda está em construção ou na sua planta, a CEF libera, aos poucos por montante financiado, para a construtora que o mutuário escolheu. Caso haja qualquer alteração de valores durante o decorrer das obras, é cobrada uma taxa de juros do contrato, que no caso deverá ser paga pelo financiador.

Portanto, durante a prestação mensal do financiamento, não existe a amortização do saldo financiado, devido aos juros da obra e dos encargos acessoriais.

Quando os juros param de ser cobrados?

Toda a taxa extra cobrada pelo banco só tem fim quando a obra é considerada concluída, através da obtenção da averbação (habite-se) e da expedição da moradia pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Aviso: O habite-se e todos os documentos relacionados ao imóvel é de inteira e total responsabilidade da construtora.

Devido ao abuso de muitas empresas e o atraso das obras, os Tribunais Pátrios de várias regiões do país estão decidindo pelo inicio da amortização dos financiamentos e afirmam que os mutuários poderão entrar com processos judiciais contra essas construtoras para reclamar sobre seus danos e perdas.

novembro 5, 2013

Financiamento Harley Davidson

Em 1901 os americanos William S. Harley e Artur Davidson criaram as primeiras motos Harley Davidson em 1903 foram vendidas as primeiras 3 motocicletas que rodaram pelo pais, só esses três modelos conseguiram rodas mais 100.000 milhas ainda com as peças originais, mesmo com esse grande feito heroico, apesar da “lenda” dessa incrível moto, ela só se popularizou em 1917 quando foi produzida em grande escala para a guerra, só passou a ser produzida no Brasil em 1998 e logo ganhou um publico conhecido por essas motos “selvagens”.

Financiamento de Harley no Brasil

Para quem pretende fazer o financiamento dessa moto no Brasil é bom que esteja preparado, pois essas belezinha que apesar de durarem muito, o que compensa o custo beneficio, não são um modelo barato no Brasil, a média de uma Harley Davidson hoje em dia gira em torno de R$ 28.000,00 a R$ 125.000,00 dependendo do modelo e dos acessórios inclusos pode sair ainda um pouco mais cara, para quem ainda pretende financiar essa motocicleta a melhor opção talvez seja financiar por uma concessionaria.

No caso do financiamento por uma concessionaria no geral eles sempre irão pedir pelo menos 50% do valor da moto de entrada e o restante financiado em 12 vezes sem juros, por exemplo um modelo novo 2010 H-D Touring Electra Glide Ultra Classic custa R$ 73.100,00 ou seja a entrada seria no valor de R$ 37.650,00 e as parcelas dividas em 12 vezes seriam R$ 2.954,16, para quem pretende obter outro modelo e gostaria de simular o quando ficaria esse financiamento, entre no site da Harley Davidson no Brasil e faça a sua simulação.

Caso você não tenha o valor para a entrada o que inclui 50% do valor da moto mais o frente, você pode financiar a sua moto por um banco, ele poderão lhe dar mais opções como financiar o valor total ou parcial da moto, entretanto você pagara juros, diferente do financiamento direto pela revendedora, o mesmo pode ser dito de motos usadas que não podem ser financiados pelas autorizadas, apenas pelos bancos, nesse caso vale pensar se juntar um pouco de dinheiro para pagar a entrada e a melhor opção ou financiar com juros.

Dúvidas ?

Para que ainda tem duvidas de como proceder para financiar sua Harley Davidson ou não sabe onde fazer o financiamento o site da Harley Davidson novamente oferece um sistema de busca de concessionarias que estão próximo a você, entre no site e tire suas duvidas, algumas revendedoras e outros financiadores irão exigir a apólice de seguro, para quem tem duvida sobre o seguro o melhor caminha e pesquisar a melhor seguradora, pois o valores variam muito, principalmente dependendo do modelo da Harley Davidson, por exemplo o valor será maior se ele não estiver mais sendo produzida, também mudara se ela for usada ou não, entre outros fatores, por isso vale a pena pesquisar bem nesses casos.

julho 7, 2013

Qual a melhor taxa de financiamento de veículos

Adquirir um veículo é um sonho de quase todas as pessoas atualmente, além da comodidade que esse bem trás tem ainda a questão simbólica dentro do imaginário coletivo, ter um automóvel pode ser entendido então como um realização de vida. O problema é que no ímpeto de comprar muitas pessoas não analisam com cautela as propostas de financiamento existente e acabam ficando em maus lençóis posteriormente.

Para evitar que você caia nesse erro nós do Fc Notícias exporemos um informativo feito pelo Banco Central referente ao primeiro mês de 2013, na lista estão estão inclusos as taxas para financiamento das principais instituições financeiras do país, é claro, devemos ponderar que as alíquota são bastante flutuante e pode sofrer mudanças constantemente.

Segundo a pesquisa as melhores taxa do momento, de 5,91% ao ano pertencente ao Banco Gmac, seguido pela BMW Financeira com 8,86% e completando o podium o Banco PSA Finance Brasil com 10,16%. No Fim da lista aparece o Banco Azteca do Brasil com alíquota de 73,52 %.

financiamento — Antes de financiar um veículo é importante levar em consideração todos os gastos adjacentes a ele.

Segundo estudos o Selic ( Taxa Básica) deve subir até o final do ano de 2013 de 7,25% para 8,25 % ao ano, isso com certeza refletira nos valores dos juros cobrados pelas financeiras, aliás processo que já se iniciou. Segundo os economistas é importe avaliar além do financiamento, os custos com manutenção e sua real necessidade de adquirir o veiculo no momento.

Se atente

Quem deseja financiar o veiculo deve se preocupar muito mais do que com apenas as mensalidades, é preciso também planejar todos os valores arraigados ao veículo a longo prazo, tudo isso não pode comprometer mais que 20% do seus orçamento. Caso o valor total ultrapasse esse número o melhor mesmo é adiar por hora os planos de comprar um veículo.

maio 8, 2013

Como financiar um imovel pela caixa

A Caixa Econômica Federal está realizando os sonhos de milhares de brasileiros que agora tem a chance de adquirir a tão sonhada casa própria por meio de um financiamento. Ao contrário do que se acredita os procedimentos são simples e sem burocracia, as taxas são ajustáveis a renda e as possibilidades de cada cidadão, permitindo que você adquira lote, casa, apartamento e até materiais de construção para uma reforma, tudo isso sem comprometer de prejudicialmente o seu orçamento.

Para agilizar o processo a caixa disponibiliza aos clientes o uso de simuladores onde o mesmo toma consciência das alíquotas vigentes e de qual a quantia que precisará para adquirir o imóvel que deseja. O passo seguinte é reunir a documentação exigida pela instituição financeira, confira a seguir quais são:

Dados do aspirante a comprador

➬ Ficha Cadastro Pessoa Física

➬ CPF, RG e Certidão de Estado Civil atualizada

➬ Autônomo: o DECORE dos 3 meses passados juntamente dos DARF, recolhidos nas devidas competências, caso o valor da renda esteja acima do limite de isenção do IRPF ou do INSS.

➬ Trabalhador assalariado: os 3 últimos conta-cheques (renda fixa) ou 6 últimos contra-cheques ( renda variável).

➬ Declaração do Imposto de Renda

➬ Carteira de Trabalho

➬ 3 últimas contas pagas de água, condomínio, telefone, aluguel, cartão de crédito.

➬ Comprovantes de compromisso – Plano de Saúde, Crediário, Consórcios, Financiamento, assinatura de TV a Cabo, Clubes, Associações, Mensalidade Escolar, entre outros.

➬ Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa

➬ Extrato Bancário dos 3 últimos meses, caso tenha contra bancária em outra instituição financeira.

Dados do Vendedor

➬ Certidão Conjunta Negativa ou positiva

➬ CPF, RG e Certidão do Estado Civil

Documentos do Imóvel

➬ Certidão Negativa de Débito IPTU

➬ Matrícula do Imóvel

Após isso a Caixa avaliará os documentos que você entregou, após isso será feita a checagem do imóvel por engenheiros da própria instituição. O tempo para as vistorias dura no máximo dois meses, onde a serão ponderados os riscos e a viabilidade do financiamento, tendo em vista tanto os clientes quanto o imóvel envolvido. Caso a aprovação aconteça a Caixa quitará o valor com o vendedor e você começará a pagar as parcelas mensalmente.

Linhas de financiamentos

Existem varias linhas de financiamento na Caixa, dentre elas se destaca a Carta de Crédito do FGTS ( R$ 465,00 a R$ 5.400,00), o Pró Cotista ( Não há limite de renda) e o Carta de Crédito SBPE ( Não há limite de renda), para saber qual delas é melhor para você visite o site da Caixa Econômica Federal ou vá agência Caixa mais próxima de você. É importante mencionar que os valores da parcela não podem ser superiores a 30% da renda do contratante ou maior do que as taxas geradas pela analise de risco.